Chống thấm tường ngoài và xử lý vết nứt

Dịch Vụ Chống Thấm Tường Ngoài Và Xử Lý Vết Nứt

Dịch vụ chống thấm tường ngoài và xử lý vết nứt là giải pháp giúp bảo vệ tường công trình trước tác động của mưa, nắng, độ ẩm và sự thay đổi nhiệt độ. Tường ngoài bị nứt hoặc xuống cấp có thể tạo điều kiện cho nước mưa xâm nhập vào bên trong, gây ẩm mốc, bong tróc sơn và ảnh hưởng đến lớp hoàn thiện.

Dương Minh Phát nhận khảo sát, xử lý vết nứt và chống thấm tường ngoài cho nhà phố, biệt thự, chung cư, văn phòng, nhà xưởng và các công trình dân dụng – thương mại.

Dấu hiệu tường ngoài cần chống thấm

• Tường xuất hiện các đường nứt chân chim.

• Vết nứt dọc hoặc nứt ngang trên tường.

• Sơn ngoài trời bị bong tróc, phồng rộp.

• Tường xuất hiện vết ố, loang màu.

• Có hiện tượng rêu mốc trên bề mặt.

• Nước mưa thấm vào tường phía trong nhà.

• Khu vực quanh cửa sổ, ban công bị thấm.

• Xuất hiện vết nứt tại vị trí tiếp giáp giữa tường và cột.

Nguyên nhân gây nứt và thấm tường ngoài

Tường ngoài chịu tác động trực tiếp của môi trường nên có thể phát sinh nhiều dạng hư hỏng:

1. Co ngót vật liệu

Vữa và bê tông có thể co ngót trong quá trình khô và sử dụng, tạo ra các vết nứt nhỏ trên bề mặt.

2. Tác động của thời tiết

Nắng nóng, mưa và sự thay đổi nhiệt độ liên tục làm vật liệu giãn nở, co lại và lâu ngày có thể xuất hiện các vết nứt.

3. Chuyển vị hoặc lún công trình

Sự chuyển vị giữa các bộ phận kết cấu có thể tạo ra vết nứt tại tường, cột, dầm hoặc các vị trí tiếp giáp.

4. Thi công ban đầu chưa đạt yêu cầu

Bề mặt tường không được xử lý kỹ, lớp vữa không đảm bảo hoặc hệ thống chống thấm không phù hợp cũng có thể dẫn đến thấm và nứt.

5. Hệ thống thoát nước không tốt

Máng xối, Seno, ban công hoặc đường ống thoát nước bị rò rỉ có thể làm nước thường xuyên tiếp xúc với tường và gây thấm.

Các vị trí thường cần xử lý

Dương Minh Phát nhận xử lý chống thấm và vết nứt tại:

• Tường ngoài nhà phố.

• Tường ngoài biệt thự.

• Tường chung cư.

• Tường nhà xưởng.

• Tường giáp ranh giữa hai công trình.

• Tường quanh cửa sổ, cửa ra vào.

• Tường khu vực ban công.

• Tường tiếp giáp mái và sân thượng.

• Khu vực chân tường ngoài trời.

• Vị trí tiếp giáp giữa cột, dầm và tường.

Quy trình xử lý vết nứt và chống thấm tường ngoài

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra vị trí, chiều dài, độ rộng và đặc điểm của vết nứt. Đồng thời kiểm tra dấu hiệu thấm nước để xác định nguyên nhân.

Bước 2: Phân loại vết nứt

Tùy tình trạng thực tế, vết nứt có thể là nứt bề mặt, nứt lớp vữa hoặc nứt sâu liên quan đến kết cấu. Việc xác định đúng loại vết nứt rất quan trọng để lựa chọn phương án xử lý.

Bước 3: Làm sạch khu vực cần xử lý

Loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, lớp sơn bong tróc và các phần vật liệu không còn liên kết chắc chắn.

Bước 4: Xử lý vết nứt

Tùy đặc điểm vết nứt có thể sử dụng vật liệu sửa chữa, keo trám đàn hồi, vật liệu chống thấm hoặc phương pháp gia cố phù hợp.

Bước 5: Xử lý các vị trí tiếp giáp

Đặc biệt chú ý khu vực quanh cửa sổ, ban công, cổ ống, chân tường, khe tiếp giáp và các vị trí thường xuyên tiếp xúc với nước.

Bước 6: Thi công chống thấm

Sau khi xử lý bề mặt và vết nứt, tiến hành thi công hệ chống thấm phù hợp với điều kiện ngoài trời.

Bước 7: Hoàn thiện bề mặt

Có thể thực hiện lớp bảo vệ, sơn chống thấm hoặc sơn hoàn thiện theo yêu cầu của công trình.

Bước 8: Kiểm tra và bàn giao

Kiểm tra toàn bộ khu vực đã thi công, vệ sinh mặt bằng và bàn giao sau khi các lớp vật liệu đạt điều kiện sử dụng.

Các phương pháp chống thấm tường ngoài

Chống thấm bằng sơn chống thấm

Phù hợp với những bề mặt tường tương đối ổn định và cần kết hợp giữa khả năng chống nước với hoàn thiện thẩm mỹ.

Chống thấm bằng vật liệu gốc xi măng – polymer

Có thể sử dụng cho một số bề mặt bê tông, vữa và tường xây sau khi được chuẩn bị đúng yêu cầu.

Chống thấm bằng polyurethane

Phù hợp với một số vị trí cần khả năng tạo màng liên tục và có độ đàn hồi nhất định.

Xử lý khe nứt bằng vật liệu đàn hồi

Đối với những khe có khả năng chuyển vị, vật liệu có tính đàn hồi có thể được sử dụng để hạn chế tình trạng nứt lại.

Lợi ích khi chống thấm và xử lý vết nứt

• Hạn chế nước mưa xâm nhập vào tường.

• Giảm tình trạng ẩm mốc bên trong.

• Hạn chế bong tróc sơn và vữa.

• Bảo vệ lớp hoàn thiện bên ngoài.

• Cải thiện tính thẩm mỹ của công trình.

• Giảm nguy cơ hư hỏng lan rộng.

• Kéo dài thời gian sử dụng của tường.

• Tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài.

Những lưu ý quan trọng

Không phải mọi vết nứt đều có thể xử lý chỉ bằng cách trám hoặc phủ chống thấm. Nếu vết nứt có dấu hiệu phát triển, rộng bất thường, xuất hiện ở cấu kiện chịu lực hoặc đi kèm biến dạng, cần đánh giá nguyên nhân kỹ thuật trước khi lựa chọn phương án sửa chữa.

Đối với tường ngoài, việc xử lý nguồn nước cũng rất quan trọng. Nếu nước vẫn tiếp tục chảy từ mái, Seno, ban công hoặc đường ống vào tường thì chỉ sơn phủ bề mặt có thể không giải quyết được nguyên nhân.

Dương Minh Phát – Chống thấm tường ngoài chuyên nghiệp

Dương Minh Phát nhận chống thấm tường ngoài, xử lý vết nứt và sửa chữa các vị trí xuống cấp cho nhiều loại công trình. Chúng tôi ưu tiên khảo sát hiện trạng, xác định nguyên nhân và lựa chọn phương án xử lý phù hợp thay vì áp dụng một phương pháp cố định cho mọi công trình.

Cam kết: Khảo sát kỹ – xử lý đúng nguyên nhân – vật liệu phù hợp – thi công đúng kỹ thuật – báo giá minh bạch – kiểm tra trước khi bàn giao.

Các vết nứt lớn sử dụng keo trám khe kết hợp lưới để trám vết nứt.

Thi công lăn 1 lớp lót, 2 lớp phủ bằng sơn chống thấm, chống nứt Polyurethane 1 thành phần, đàn hồi, bền thời tiết Vitec PU268